레버리지 효과 이용하는 꿀팁?(feat. 30대의 투자)

 안녕하세요? 오늘은 레버리지 효과 이용하는 방법? 에 관하여 이야기를 해보도록 하겠습니다. 그리고 저의 30대 시절로 돌아가서 제가 어떻게 레버리지 효과를 이용했는지 알아보도록 하겠습니다.

 

(사진 출처 : 구글)

 

• 레버리지 효과

 차입금등 타인의 자본을 지렛대로 삼아서 자기 자본 이익률을 높이는 것을 레버리지 효과(지렛대 효과)라고 합니다.

 

 

 저는 전에 썼던 글처럼 돈에 관해서 아쉬움이 많았던 시절이 있었습니다. 물론 사람이 태어나서 돈이 없이는 살 수 없기 때문에 누구나 돈이 많은 부자가 되고 싶은 갈망이 있겠지만, 제가 말하고자 하는 돈에 대한 아쉬움은 당장 내가 먹고 싶은 것 사고 싶은 것 그리고 즐기고 싶은 것을 즐기지 못하는 아쉬움을 이야기하는 것입니다.

 

후회 없는 인생을 살고 싶다면 당장 이것부터...

https://superchep.tistory.com/77

후회없는 인생을 살고 싶다면 당장 이것부터...

 

 

 저는 31살에 길벗 출판사에서 '돈이 모이는 생활의 법칙'의 공동저자로 글을 썼던 적이 있었습니다. 공동저자로 글을 썼었지만 그것을 통하여 KBS, SBS, MBC 기타 등등 여러 방송사에서 강의 요청이나 생방송으로 촬영을 하고 싶다고 연락도 오고 했었습니다. 심지어 제가 일하던 김포 공항까지 와서 촬영을 하고 싶다고 연락이 왔었습니다. 실질적으로 회사에서는 공문이 있어도 촬영이 불가하다고 했기 때문에 3개의 방송사 중 한 곳도 촬영을 할 수 없었습니다.

 

 그러나 방송 3사가 아닌 인터넷 생방송 토크 북포럼에 나가 인터뷰를 했던 적이 있었습니다. 그곳에 올렸던 인터뷰 내용에 이런 이야기를 했던 적이 기억이 납니다. '대출이 인생을 사는데 꼭 필요하다고 생각합니다. 그러나 제2 금융권이 아닌 제3 금융권(대부업)을 이용해서 대출하는 것은 바람직하지 않다고 생각합니다.' 최근에는 스마트폰소액대출도 나오는 것 같던데 제1 금융권에서 잘 알아보고 한다면 나쁘지는 않다고 생각합니다.

 

 대출중에서는 다양한 대출들이 있는데 받기 쉬운 대출은 갚아야 할 금리가 높아지기 마련입니다. 그래서 대출받기가 까다로운 대출들을 눈여겨보는 것이 중요합니다. 대출받기가 까다롭다는 것은 그만큼 은행에서 좋은 대출 금리를 쉽게 주지 않겠다는 것과 같기 때문입니다. 3년 전에는 제 1금융권에서 주는 2퍼센트 대출이자도 많이 있었습니다. 지금처럼 5~6퍼센트 대출 금리를 이야기 하는 것과 다르게 그때 당시의 저렴한 대출을 이용할 수가 있었는데요. 본인이 확실히 투자해서 성공할 수 있는 곳이 있고, 자신만의 투자할 수 있는 퍼센티지를 잘 활용해 투자를 했다면 이것이 바로 레버리지 효과를 제대로 이용했다고 할 수 있습니다. 본인이 2퍼센트의 대출금리로 부동산을 매수하여 렌트를 주었다고 가정해 보도록 하겠습니다. 

 

 렌트를 해서 수익이 5퍼센트 이상이 난다면 이것은 확실히 대출에 비해 수익성이 좋은 투자일 것입니다. 그러나 레버리지를 잘못 활용하여 5퍼센트의 대출 금리로 오히려 부동산 가격이 떨어지거나, 계속 되는 공실로 인하여 렌트를 주지 못한다면 이것은 잘못된 레버리지 활용이라고 할 수 있습니다. 그럼 지금까지 레버리지 효과 이용하는 방법?